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楼市走势如何,这三个因素能清楚揭露一切

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楼市走势如何,这三个因素能清楚揭露一切

发布日期:2019-07-24 作者: 点击:

  一,楼市调控继续保持稳定。2018年的楼市之所以能保持一个稳定的走势就是因为政策调控相当给力,在严格的调控政策下市场上的房价都慢慢的回归稳定,而这种严格的调控政策在2019年还将继续得到延续。当然目前的楼市出现了一些变化,最明显的就是在最近一段时间里有少数城市对调控政策进行了放松,例如前几天青岛就暂停了摇号买房的政策,这引起了大家的不安,但就算是这样政策还是会保持严格的氛围,这些对楼市调控进行调整的城市也都纷纷的表示了“房住不炒”依旧是楼市未来发展的主流趋势,所以在这样的情况下就算对调控政策有所调整也只会是小幅度的通胀,限购、限售这样的政策不可能大面积的取消,房价也不会像以前那样短期内出现大幅度上涨。


  二,央行严格管控资金走向。1月4日晚间央行宣布降准1个基点,这引发了不少人关于房价的猜测,但实际上央行的这次降准是有严格的管控的,这些流通出来的资金主要好还是面向中小微企业,降准的目的也是为了解决中小微企业融资难的问题,这是在扶持民营企业的发展,虽然也许最后会有部分资金进入到楼市,但这些资金并不会对楼市造成多大的影响。要知道在2018年的时候央行也进行了三次降准,但2018年的楼市还不是稳稳当当的运行,而这一切都是因为在降准之后央行对资金流动进行了严格的管控,例如现在银行对购房者的抵押贷款门槛进行了上调,投资者借不到钱自然不可能大手笔的买房了,房价也会稳定下来。


  三,棚改拆迁补偿方式变化。三四线城市是楼市调控的的一个难点,就像去年的楼市调控已经十分的严格了,但三四线城市的房价在去年依旧出现了上涨,这并不是因为调控政策不到位而是因为三四线城市的棚改拆迁补偿方式有问题。一直以来三四线城市的棚改拆迁都是使用货币补偿的方式,这样一来拆迁户很容易就拿着补偿款去哄抢新房,这会认为的推高房价,这也是三四线城市去年房价上涨的主要原因。但目前三四线城市的棚改拆迁补偿方式已经出现了改变,很多城市都明确指出要用实物安置的方法替代货币安置,这会在很大程度上稳定三四线城市的房价。


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