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    泰兴市游戏棋牌下载房地产经纪告诉您那些买房专业用语

    发布日期:2019-04-25 作者: 点击:

    绿化率

          绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比;而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率,这是两个不同的概念。

    “绿化率”是指场地的绿化百分比。因为“绿化率”能够直观而清晰地反映场地的平面绿化状况。所以,在居住小区的技术经济指标中,“绿化率”的大小就显得比较重要,并且被设计师经常采用。但是,“绿化率” 的概念更加侧重于整个居住小区的绿化生态情况,是政府宏观考虑一个居住小区环境质量的一个重要手段。基于“绿化率”这一宏观衡量的特性,政府一般会提出一个“绿化率”的参考值,因为只有达到这一参考值,才能改善居住小区的小气候, 并起到保护环境和抗震防灾的作用。

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    容积率

      容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

            容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

            容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

            一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

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    五证两书

    一、《建设用地规划许可证》

           建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

    二、《建设工程规划许可证》

           有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

    三、《国有土地使用证》

           经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

    四、《建筑工程施工许可证》

           建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

    五、《商品房销售(预售)许可证》

           市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件

    六、“两书”

          《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

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